Vistoria predial

Vistoria predial 2018-12-18T20:46:13-03:00

Vistoria Predial

Multe atua na avaliação ou diagnostico da edificação denominada de inspeção predial, vistoria ou Check –up. É uma atividade preventiva, diminui risco de acidentes prediais, auxilia no direcionamento de investimentos na edificação e nas adequações do plano de manutenção.

Quais normas regem a atividade da Inspeção Predial?

As normas que regem a atividade da Inspeção Predial são:

  • ABNT NBR 5674 – regulamenta a manutenção preventiva e corretiva da edificação
  • ABNT NBR 15575-1 – procedimento de avaliação de e desempenho dos sistemas construtivo

Quais as etapas de uma Vistoria Predial?

As etapas da vistoria predial são:

  • 1 Etapa: Levantamento de dados e documentos da edificação: administrativos, técnicos, de manutenção e operação
  • 2 Etapa: Entrevista com o gestor para verificar as informações sobre o uso da edificação, histórico de reformas e manutenção, dentre outras intervenções ocorridas.
  • 3 Etapa: Realização das vistorias na edificação, realizadas com equipe multidisciplinar ou não, dependendo do tipo de prédio, do escopo contratado e da complexidade dos sistemas construtivos existentes.
  • 4 Etapa: Classificação das deficiências constatadas nas vistorias, por sistema construtivo, conforme sua origem
  • 5 Etapa: Classificação dos problemas, de acordo com o grau de risco.
  • 6 Etapa: Elaboração de lista de prioridade técnicas
  • 7 Etapa: Elaboração de recomendações
  • 8 Etapa: Avaliação da qualidade de manutenção
  • 9 Etapa: Avaliação do uso da Edificação

Quais os tipos de Vistoria Predial?

Os tipos de Vistoria Predial são:

  • Nível 1: para edificação mais simples, normalmente sem a necessidade de equipe multidisciplinar
  • Nível 2: para edifícios multifamiliares, edifícios comerciais sem sistemas construtivos mais complexos como climatização, automação etc.
  • Nível 3: para edificações complexas, onde há sistema de manutenção implantado conforme a ABNT NBR 5674

O quê será Inspecionado na Vistoria Predial?

Serão inspecionados os seguintes sistemas:

  • Elementos estruturais aparentes;
  • Sistemas de vedação (externo e interno);
  • Sistemas de revestimentos, incluída as fachadas;
  • Sistemas de esquadrias;
  • Sistemas de impermeabilização, através dos indícios de perda de desempenho como infiltrações;
  • Sistemas de instalação hidráulica (água fria, água quente, gás, esgoto sanitário, águas pluviais, etc.);
  • Sistema de instalação elétrica;
  • Geradores;
  • Elevadores
  • Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (para raios);
  • Sistema de combate a incêndio;
  • Sistema de Cobertura (telhados, rufos, calhas, etc.);
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